1月3日，麦田房产发布数据称，根据北京市住建委官网数据统计，2022年12月北京二手房成交8773套，环比上月减少18.4%，同比下滑43.2%。麦田房产数据显示，2022年12月实际成交量和带看量跟上月相比下滑明显。

2022年12月北京二手房成交下滑，原因在于房屋交易活动因疫情影响受限，并不是市场本身需求的下降。进入2022年12月下旬以后，北京二手房市场的活跃度回暖明显，根据麦田数据显示，2022年12月下旬的带看量和中旬相比增加了两倍，随着疫情影响的减弱，市场有望进一步向好。

成交的放缓使得一些急于出售的业主价格让步更加明显，根据麦田房产数据统计，抖客网，2022年12月二手房议价空间和上月相比扩大0.19个百分点，议价空间达到年内最大。因疫情影响二手房去化变慢，在售房源增多，一些房源谈价空间变大，对于购房者来说，年前不失为一个购房的好时机。

对于2023年1月份的北京二手房市场走势，麦田分析师认为：“当前，北京正从疫情的影响中迅速恢复，预计2022年11月和2022年12月积压的购房需求将会逐步释放，抛开春节假期因素的影响，1月北京二手房成交量会迎来明显反弹。现在北京二手房挂牌量依旧维持在高位，价格预计会以稳定为主，不会出现明显的大起大落。”